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Diagnostic technique du bâti
État des lieux technique, réglementaire, sécuritaire, normatif et énergétique de votre immeuble.
Le diagnostic technique du bâti (DTB) offre une vision complète de l’état de votre immeuble. Il analyse chaque composant du bâtiment — structure, façades, toitures, réseaux, équipements — pour identifier les désordres existants, anticiper les dégradations et planifier les travaux nécessaires.
Ce diagnostic constitue le socle du Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT), désormais obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans. Il permet au conseil syndical et aux copropriétaires de disposer d’une feuille de route claire sur 10 ans.
Quoi ?
- État des lieux technique, réglementaire, sécuritaire, normatif et énergétique de l’immeuble
- Identifier la faisabilité des travaux à recommander
Pourquoi ?
- Lister les recommandations de travaux sur une période de 10 ans (PPT), indispensables à la conservation du bâti
- Outils d’aide à la décision pour la copropriété
Comment ?
- Analyse documentaire et visite sur site
- Production et présentation du rapport
Périmètre
Les postes analysés
Structure et gros œuvre
Murs porteurs, planchers, balcons, escaliers. Recherche de fissures, déformations et désordres structurels.
Façades et toitures
État des revêtements, étanchéité, menuiseries extérieures, couverture, zinguerie et évacuation des eaux pluviales.
Réseaux et équipements
Chauffage, plomberie, électricité des parties communes, ventilation, ascenseurs et sécurité incendie.
Sécurité et accessibilité
Conformité aux normes, garde-corps, éclairage de sécurité, accès PMR et mises aux normes éventuelles.
Espaces extérieurs
Voiries, parkings, clôtures, espaces verts et réseaux enterrés (assainissement, alimentation en eau).
Performance énergétique
Isolation thermique, fenêtres, ponts thermiques, ventilation et consommations énergétiques globales.
Obligation légale
Le lien avec le PPPT
Depuis le 1er janvier 2025, toutes les copropriétés de plus de 15 ans doivent disposer d’un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT). Ce document s’appuie directement sur le diagnostic technique pour établir un échéancier de travaux sur 10 ans.
Le PPPT est également exigible lors des ventes en copropriété depuis le 1er janvier 2026 : le syndic doit le transmettre au notaire. Son absence peut retarder une transaction.
Le diagnostic technique permet de :
Prioriser les travaux
Distinguer l’urgent du préventif et échelonner les interventions dans le temps.
Estimer les budgets
Chiffrer chaque poste de travaux pour anticiper les appels de fonds.
Prévenir les dégradations
Identifier les risques avant qu’ils ne deviennent des sinistres coûteux.
Valoriser le patrimoine
Maintenir l’immeuble en bon état pour préserver la valeur des lots.
Nos références
Projets réalisés
Références à venir
Nos références en diagnostic technique du bâti seront bientôt disponibles.
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